您所在位置: 华讯首页评论频道每日观察>  正文

缩减供应防房价崩溃 愚不可及

http://opinion.591hx.com 2014年03月11日 16:22:40 证券时报

  最近,坚挺的房价似乎终于有了松动的迹象。然而,在笔者看来,买房者想要沾沾自喜一下,恐怕也还为时过早。

  首先,近期的下跌中包含着对于土地改革的预期因素。其次,当前的房价一跌,自以为是的土地管理部门就会习惯性地收缩土地供应,这几乎已经成为一个定律。在近期的微弱跌势中,土地价格不仅表现坚挺,甚至有所走高,可以视为土地供应已经开始收缩的信号,这会为未来房价反弹埋下隐患。土地管理部门常常只根据“现期的”房价来决定“现期的”土地供应,而不能看到未来,这将导致期限上的错配。

  这就回到了本栏目长期以来的基本观点,即我国房市的主要问题是供应不足,供应长期落跑于需求;即使供应一时超出了需求,管理者也总是赶在房价将跌未跌的节骨眼儿上,把供应的闸门关住。这才是房市的焦点问题所在。

  因此,社会大众要想住上便宜而宽敞的房子,就不要动辄拿开发商撒气,一面想要购房,一面敌视和谴责房地产开发活动,一面担心空屋子和“鬼城”太多。空屋子和“鬼城”有了,房价却不大跌,只能说明空屋子和“鬼城”还不够多,其规模还不够大,卖家还没有放弃幻想和抵抗,因此,房子就还要继续建造;要一直建造到房屋十分丰富的地步,那时候,房价才会下跌、下跌、再下跌。

  为此,大家要联合起来,协调观点,要支持和鼓励房地产开发活动,要关注种种妨碍房屋供应增加的管制措施,要一起向土地部门施压,监督它们不得缩减土地供应,现在必须照常供地。例如,国内某个房价奇高的超级城市,几年来年复一年地执行控制和推迟土地供应的政策。前不久,为了“稳定房价预期”,仍然坚持推迟某些地块的出让。说得轻点儿,这是在用宣传的、政治工作的和唯心主义的手法来管理经济,是一种外行的做法;说得重点儿,这是在弄虚作假,通过避免发生交易和产生价格信息的手法来掩盖调控的失败、官员的失职以及土地供应的紧张状况。笔者认为,应该用法律和纪律的手段来查处这种行为;如果有关部门尚未认识到这一点,那么,人民代表与社会大众则可以促请它们这样做。

  也许有人认为本人在迎合民粹主义情绪,实则不然。笔者恰恰以为,在目前快速城市化的阶段,我国的房地产政策一定要立足长远,高瞻远瞩,不为一时一地的价格波动所迷惑,既不因房价的高涨而得意,也不因房价的下跌而悲伤,不要害怕局部的、暂时的过剩,而要坚定地、千方百计地增加供应。房屋的开发固然只能听凭开发商自己独立作主,但对于土地供应而言,就好像商店里总有货物在等待买主一样,各地的土地市场也总要有土地处于待售状态。要通过提供源源不断的、充足的土地供应的方式,把房价大幅度地降下来,并防止其反弹,并且要使房价稳定地、长期地、永久性地处于低位。这不仅可以满足广大人民自古以来“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的梦想,而且,它可以成为促进工业化、现代化与经济长期持续增长的有力手段,从而避免其他经济体在此过程中所遭遇的诸多暗礁险滩。

  为了说明上述意思,我们不妨来回忆和重新认识一下李嘉图的经济学。李嘉图认为,现金成本在经济体系的运转中居于核心地位。由于土地是天然的,归根到底,土地价格并不需要现金支付,这就导致土地在国民收入中应当享有的份额具有高度的弹性,它只是在其他各种分配完成之后的“剩余”。用俗话来说,土地价格“没有定数”,“你说它是多少就是多少”,一个经济体系,在补偿完所有现金成本之后,也就可以顺利运转了。这种观点,进而整个古典经济学,都具有强烈的反泡沫的、反对虚幻财富的倾向,都旨在探索和肯定支配经济活动的“真实因素”。这绝不是偶然的,这是古典经济学家们长期观察和概括经济现象的产物。

  把这个观点套用在如今的房价问题上,笔者注意到,在过去十几年间较大幅度通货膨胀的背景下,房屋的建筑成本竟然只有微小的上涨,而且主要是由近几年人工费用的上涨所推动的。这是我国建筑业的一个伟大成就,也是强大的工业制造能力的体现。用李嘉图式的眼光来看,对于房屋价格而言,这个建筑成本是核心的和决定性的,它应予以重点的关注。这个观点的政策含义就是,政府部门要敢于推动房价向以建筑成本为主的现金性成本靠拢,要敢于弃地价于不顾。这样做,对于实体经济是有利的,也是不会引起经济体系的崩溃的。

  当然,有一个现金性因素同时又在支撑着地价,这个因素就是农业的报酬。农产品(行情,问诊)目前已经稳定地处于长期大牛市之中,这个有利形势的意义眼下尚未得到充分的认识。其中之一是,农产品的大牛市为消化农业政策多年遗留下来的积弊提供了宝贵的契机,农业要同时实现商业化、无害化和生态化。在这个过程中,有利的价格因素吸引着种植的积极性,它可以防止农产品产量不因为化肥施用的减少等因素而下降,因此,现在可以放手推行农业领域的环保标准。其二,农产品的上涨或持续高位将吸引农民稳定地扩大种植面积,所以,管理部门不要总是以为实行了土改就会发生严重的弃耕现象;情况也许将是相反的,土改可能会导致建设用地的价格下降,于是,种植业可能会主动地与建设活动争夺土地,从而把包括废弃宅地在内的各处能够利用的土地尽快地投入耕种。这就去除了土改可能会导致耕地减少的隐患。

  房屋供应的稳定增加,最终要靠土地改革。还是那句话,土改要尽快全面推行。政治领导人多次宣示要优先从群众最关心的事情做起,而土改显然就是这样的“急所”。反过来,迟迟不搞土地改革,或者虽然改革,但是却硬要把一个现成的大步变成无数个小步,则很难说群众会满意。

 


创业网   大盘   股票软件   私募内参   黄金价格走势图   股票推荐   千股千评   行情中心   大盘指数   大盘分析   大盘   炒股软件   炒股技巧   股票入门  

与 文章关键字:因素 土地 经济 相关的新闻

关于华讯   |   诚聘英才   |   网站导航  |   产品中心   |   股民心理研究   |   上市公司研究   |   合作伙伴   |   广告合作   |   法律声明   |   联系我们
华讯财经所载文章、数据仅供参考,使用前请务必仔细阅读免责声明,风险自负。
提示:华讯财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。详情点击 
证券投资咨询业务资格证  中国证券业协会会员  视听节目制作许可证  增值电信业务经营许可证  上市公司价值研究  中国股民心理研究基地
大连华讯投资咨询有限公司网站 辽ICP备09028864号 辽B2-20120088 京公网安备110108401032号 
客户服务电话:4000987966  客户投诉电话:0411-82566262 E-mail:market@591hx.com