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地产大佬在高房价面前不能再失去理性

http://opinion.591hx.com 2014年03月12日 15:12:48 红网

  全国人大代表、建业地产董事局主席胡葆森:三四线楼市不会崩盘房价不可能下降。他指出:中国的城镇化目前进入了中期阶段,今后20年着力点会从大中城市扩展到中小城市。3亿人进城,按照人均需求30平方米来计算,这就意味90亿平方米的开发量,这对于开发商来说就意味着机会。(3月11日每日财经

  这是个一厢情愿的设想。3亿人进城,并不会成为高房价的“市场”,也不会形成什么“刚需”。未来将要“进城”的3亿人,有一个与高房价极不符合的身份特征,他们是“农民工”。其实不要说未来20年,就是目前这3亿人已经流转在城市中了,我国春运的人口大迁移又岂止是三亿人口?把高房价寄托在这群忙碌而又收入微薄的候鸟一样的人群身上,显然是高房价的假命题。

  国务院总理李克强在政府工作报告中提出,城镇化是现代化的必由之路,是破除城乡二元结构的重要依托。中央的这一精神,不但地产大佬看到了,公众也有清晰的解读,但这个中国梦的伟大设想,也不是高房价存在的理由。城镇化建设是因地制宜的,要统筹各方利益,并非盲目的把农民都赶到“高楼”中去,城镇化建设不是简单的造城,更不能成为房地产、高房价的无厘头支撑。

  时下。杭州、常州个别楼盘降价,鄂尔多斯(行情,问诊)、温州楼市崩盘,贵阳、营口等三、四线城市的楼市出现供过于求,三、四线城市“崩盘说”、“鬼城论”不绝于耳。作为一个产业集群的领头羊,地产大佬们不能轻易的忽视这些风声鹤唳的市场变化,而应该居安思危,真正看清市场,认清国情、民情。所谓地产崩盘的“个案”,不都是因为当初追逐高房价而酿成的恶果吗?

  房地产经济,是国家经济的重要一环,可以说牵一发而动全身,社会的关注自然强烈。房价的理性空间,是决定这一市场稳定发展的基石。如果地产大佬们在资本价值的角逐中,依然好高骛远,或者延续当初的“粗放模式”,哄抬价格,左右市场,当然就会失去真正的“市场”。结果的可怕就不单是搬起石头砸了自己的脚,而是扰乱了整个国家经济。

  在我们畅想“3亿人进城”的庞大市场同时,更应该看到农村、三、四线城市大多外出务工者占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对清淡。经济总量相对有限,中心区域土地供应较为充裕,使得部分城市土地供应过量,因此大多数城市房地产待售存量一直处于增长之中,整体供求风险较高,高库存已是这些城市难以走出的阴影。

  用什么维系高房价?又拿什么破解“崩盘”说?地产大佬们的梦想,如何在中国梦的伟大设想中长期健康发展?“唱多”与“唱空”的争论,真的没有太多意义。前两天几个房价焦点城市的市长也在两会吆喝高房价,接着地产大佬也出来反对“崩盘”论。诚然,整个经济而言,没有谁愿意看到楼市崩盘,但看到高房价的“好处”,更要看到高房价的危害。连我们的“市长”都叫苦买不起房了,这样的市场,“市场”又在哪里?我们的“市长”都买不起房,我们还能指望那3亿即将进城的“城市新贵”吗?


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