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上半年房价涨幅榜:合肥廊坊跑得快

http://opinion.591hx.com 2016-7-14 7:15:17
【上半年房价涨幅榜:合肥廊坊跑得快】在沪深等一线城市限购收紧后,二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨,上半年这些城市的涨幅均名列前茅,合肥、廊坊尤其跑得快,上半年涨幅均超过30%。廊坊之后,苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。

  在沪深等一线城市限购收紧后,二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨,上半年这些城市的涨幅均名列前茅,合肥、廊坊尤其跑得快,上半年涨幅均超过30%。廊坊之后,苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。

  今年以来,在整体政策宽松的背景下,一线城市和二线核心城市、环一线城市地区房价节节升高。那么半年来,哪些城市的房价涨幅高呢?

  标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,在沪深等一线城市限购收紧后,二线“四小龙”和环一线城市大幅上涨,上半年这些城市的涨幅均名列前茅,合肥、廊坊尤其跑得快,上半年涨幅均超过30%。

  合肥廊坊领涨

  合肥上半年房价上涨了39.57%,位居各大城市首位。去年12月,合肥楼市均价为8493元/平方米,在中西部城市中排在武汉、郑州和南昌之后。到今年6月,合肥房价已经上升到11854元/平方米,上升至中西部各城市第一位。

  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台的数据统计发现,在合肥各区域中,上半年,政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛,滨湖区房价涨幅高达74%,政务区涨幅则为55%。

  高涨的房价也引发外界的担忧,并最终带来楼市政策的收紧。今年7月1日起合肥实施调控新政,提高二套房和三套房的首付比例,同时加大土地供应,对地王现象进行严控。

  即使如此,合肥房价仍在温和上涨。数据显示,7月合肥均价已突破1.2万元大关。业界分析,自限贷执行至今一周多的时间看,限贷对抑制合肥房价起着积极的作用,不过楼市涨势不变,预计后期房价涨势会减缓,保持稳定状态。

  在合肥之后,三线城市廊坊房价半年涨幅达到33.37%,位居全国第二,同比涨幅更是将近50%。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,廊坊房价高涨主要原因在于,随着北京市政府东迁,通州城市副中心确立。2015年8月,北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,开始炒作环北京楼市,这是这一轮暴涨的最主要原因之一。

  廊坊之后,苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。以厦门为例,6月厦门房价均价为31363元/平方米,比一线城市广州高出1万多元,高居全国第四,直逼北上深。由于房价高涨,苏州和厦门两个城市也纷纷收紧了调控政策。

  二线四小龙、环一线城市涨幅高

  房价涨幅靠前的城市主要有两大类,一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京,其中合肥高居榜首,苏州和厦门位列三、四位,南京位列第八。另一部分则是环一线城市地区,比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二,毗邻深圳的东莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响。

  以东莞为例,深圳房价高涨的情况下,大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业,直接造成了东莞的房价直线飙升,今年临深片区几个镇的房价同比涨幅都在50%以上,房价明显超过东莞市区。

  由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,推高了这些周边城市的房价收入比。

  相比之下,由于一线城市如上海、深圳等在今年3月纷纷收紧了限购等调控政策,房价上涨势头也明显放缓。这其中北京和上海半年涨幅位列第七和第八。广深的涨幅更是位列10名之后。其中广州虽然自今年3月后连续多月创下成交天量,但由于供应量巨大,房价走势仍比较平稳。

  张大伟说,过去一年多来房地产市场调控的主要方向是去库存,所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化,部分一二线城市及一二线辐射区,库存较低的区域,在系列刺激政策影响下,出现了非常明显的量价快速上涨现象。

  上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析,在二线核心城市和环一线城市收紧政策之后,到8、9月份后续影响会逐渐显现出来,这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小,房价出现下跌的可能性并不大。由于库存量太小,如果仅仅是限贷收紧,供应没有跟上,那么到了“金九银十”的成交旺季,房价仍存在继续上涨的可能。

(责任编辑:df208)